Vier hoofdbouwdelen vergeleken
1. Plat dak (€18-€26 per m²)
Voor utilitaire bouw is plat dak het grootste warmtelek. Een ongeïsoleerd dak van 1.800 m² verliest 35% van uw warmte.
Kosten 2026:
- PIR-isolatie 100 mm boven dakbedekking: €22 per m²
- PIR plus EPDM nieuwe afwerking: €38 per m²
- Bij volledig nieuwe dakbedekking nodig (vaak na 25 jaar): €58 per m²
Voor 1.800 m² platdak:
| Optie | Bruto | EIA 45,5% | Netto | Gas-besparing/jaar | ROI |
|---|---|---|---|---|---|
| PIR 100mm bovenop bestaande dakbedekking | €39.600 | €18.018 | €34.957 | €4.760 | 7,3 jaar |
| PIR 100mm met nieuwe EPDM | €68.400 | €31.122 | €60.404 | €5.940 | 10,2 jaar |
Bron: NVI Installatieprijzen Q1 2026.
2. Gevel-isolatie (€38-€62 per m²)
Voor gevels van bedrijfspanden meestal aangebracht aan binnenzijde (om gevel-uiterlijk te behouden) of aan buitenzijde (bij renovatie).
Kosten 2026:
- Binnen-isolatie 60 mm met houten frame: €38 per m²
- Buiten-isolatie 100 mm met pleisterwerk: €62 per m²
Voor 240 m² gevel (typisch bedrijfspand 800 m²):
| Optie | Bruto | EIA 45,5% | Netto | Gas-besparing/jaar | ROI |
|---|---|---|---|---|---|
| Binnen-isolatie 60mm | €9.120 | €4.150 | €7.967 | €1.420 | 5,6 jaar |
| Buiten-isolatie 100mm | €14.880 | €6.770 | €13.000 | €1.840 | 7,1 jaar |
3. Vloer-isolatie (€16-€28 per m²)
Voor begane grond met kruipruimte of onverwarmde kelder.
Kosten 2026:
- Spuitfilm-isolatie tegen onderkant vloer: €18 per m²
- PUR-schuim 100 mm in kruipruimte: €26 per m²
Voor 600 m² begane grond met kruipruimte:
| Optie | Bruto | EIA 45,5% | Netto | Gas-besparing/jaar | ROI |
|---|---|---|---|---|---|
| Spuitfilm onderzijde vloer | €10.800 | €4.914 | €9.434 | €1.680 | 5,6 jaar |
| PUR-schuim kruipruimte | €15.600 | €7.098 | €13.629 | €2.180 | 6,3 jaar |
4. Glas-vervanging (€185-€280 per m²)
Voor enkel-glas of HR-glas vervangen door HR+++.
Kosten 2026:
- HR+++ glas in bestaand kozijn: €185 per m²
- HR+++ glas plus nieuw kozijn: €280 per m²
Voor 60 m² glasoppervlakte (typisch kantoorpand):
| Optie | Bruto | EIA 45,5% | Netto | Energie-besparing/jaar | ROI |
|---|---|---|---|---|---|
| HR+++ glas in bestaand kozijn | €11.100 | €5.050 | €9.701 | €1.180 | 8,2 jaar |
| HR+++ glas plus nieuw kozijn | €16.800 | €7.644 | €14.687 | €1.420 | 10,3 jaar |
Combinatie-aanpak: alles samen
Voor 1.800 m² bedrijfspand, alle 4 bouwdelen aanpakken:
| Bouwdeel | Bruto | Netto na EIA |
|---|---|---|
| Plat dak (1.800 m²) | €39.600 | €34.957 |
| Gevel binnen-isolatie (240 m²) | €9.120 | €7.967 |
| Vloer-isolatie spuitfilm (600 m²) | €10.800 | €9.434 |
| HR+++ glas (60 m²) | €11.100 | €9.701 |
| TOTAAL | €70.620 | €62.059 |
Jaarlijkse gas-besparing samen: €9.040 Terugverdientijd alle maatregelen: 6,9 jaar Energielabel-sprong: typisch van F naar B (3-4 stappen)
Bron: NVI Installatieprijzen Q1 2026, RVO Bedrijfspand-energielabel database 2025.
EIA versus MIA-Vamil
Voor uitzonderlijk duurzame technieken kunnen ondernemers ook MIA-Vamil aanvragen, BOVENop EIA mogelijk:
- EIA: voor energiebesparende investeringen, 45,5% aftrek
- MIA: voor milieu-investeringen (specifieke materialen), 13,5-36% aftrek
- Vamil: willekeurige afschrijving over 75% van investering
Voorbeeld: gevel-isolatie met biobased materiaal (vlas, hennep, schapenwol). Komt soms voor MIA-Vamil in aanmerking. Vraag accountant of bouw-adviseur.
Welke prioriteit per bedrijfssituatie
Situatie 1: U heeft net energielabel-meting laten doen
Volg het EPA-rapport. Maatregel met grootste sprong eerst (vaak dakisolatie of LED). Dan stap voor stap.
Situatie 2: U wilt huurder behouden of nieuwe huurder vinden
Focus op label-verbetering boven C. Combineer dakisolatie plus LED voor snelste sprong.
Situatie 3: U gaat verkopen binnen 3 jaar
Beperkte investering. LED plus dak-isolatie geven beste verkoopwaarde-bijdrage (onderzoek NVM 2025: label-verbetering met 1 stap = €4.800 hogere bedrijfspand-waarde gemiddeld).
Situatie 4: U bouwt of grondig renoveert
Alles in één keer. EIA plus eventueel MIA. Gemiddelde ROI 6-8 jaar plus pand klaar voor 2030-eisen.
Wat NIET doen
- Goedkope isolatie van onbekende leverancier. Energielabel-meting na werk kan slechter uitkomen door verkeerde Rd-waarde-claim.
- Isolatie zonder dampscherm in vochtige omgeving. Schimmel binnen 2 jaar.
- EIA-aanvraag uitstellen. Binnen 3 maanden na opdracht-bevestiging indienen, anders voordeel kwijt.
Bronnen
- NVI Installatieprijzen Q1 2026
- RVO EIA-regeling 2027 plus MIA-Vamil 2026
- Bouwbesluit BENG 2.0 utilitaire bouw
- VNO-NCW: monitor verduurzaming kantorenmarkt 2025
- TNO Isolatiematerialen-vergelijking 2025
Artikel gepubliceerd 21 april 2026.
