Sinds 1 januari 2023 mogen kantoorpanden groter dan 100 m² niet langer gebruikt worden als kantoorfunctie tenzij ze beschikken over minimaal energielabel C. De verplichting staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en vervangt eerder beleid uit het Activiteitenbesluit.
De eis geldt ongeacht wie de eigenaar is — verhuurders én eigenaar-gebruikers moeten voldoen. Het niet voldoen kan leiden tot een last onder dwangsom, verhuurbeperking of in extreme gevallen sluiting door de gemeente.
De verplichting geldt alléén voor kantoorfunctie-panden. De volgende uitzonderingen bestaan:
Twijfelt u of uw pand onder een uitzondering valt? Vraag een vooroverleg aan bij de gemeente of Omgevingsdienst — dit voorkomt verrassingen achteraf.
De investering hangt sterk af van het startlabel:
| Startlabel | Type maatregelen | Indicatie |
|---|---|---|
| Label D | LED-verlichting, HVAC-optimalisatie | €15–25 per m² |
| Label E | + isolatie (spouw of vloer) | €35–60 per m² |
| Label F/G | + HR++-glas, ventilatie-update | €80–150 per m² |
Bron: Milieu Centraal Zakelijk + RVO-richtlijnen (Q1 2026). Deze bandbreedtes zijn richtgetallen; werkelijke prijzen variëren per pand, bouwjaar en installateur.
Veel van deze maatregelen zijn fiscaal aftrekbaar via de EIA (Energie-Investeringsaftrek). Zie ons artikel EIA-aftrek stap voor stap.
De gemeente kan een last onder dwangsom opleggen van doorgaans €2.500–€10.000 per maand tot de eigenaar de maatregelen treft. In de praktijk geven gemeenten eerst een redelijke termijn (3–6 maanden) om alsnog compliant te worden.
Wat vaak vergeten wordt: de verplichting geldt voor het gebruik, niet alleen het eigenaarschap. Dus een huurder kan juridisch ook aangesproken worden als de eigenaar niet meewerkt — dit leidt tot contractuele geschillen.
Gratis. 5 vragen. Indicatief resultaat direct op scherm.
Naar de tool →Peildatum: Q1 2026. Dit artikel is indicatief; raadpleeg altijd een belastingadviseur of EPA-adviseur voor uw specifieke situatie.