De situatie bij start
- Energielabel: E
- Gasverbruik: ruim 1.700 m³ / jaar
- Stroomverbruik: 14.500 kWh / jaar
- Problemen: koud bij buitenwanden, hoge stookkosten, enkele kozijnen lekken
Eigenaar: Vastgoedbeheerder, portefeuille van 8 kantoren.
De aanpak
Gebruikte analyse: Smart Business Scan → Label-C-check + peer-benchmark
Gekozen maatregelen:
- Spouwmuur-isolatie (gevel-inblazen EPS)
- HR++-glas op koudste kozijnen
- LED-verlichting kantoorvloer
- HVAC nacht-verlaging instellen
Waarom deze volgorde: Spouw eerst (kortste payback, meteen comfort-verschil), dan glas (thermisch zwakste punten), LED apart fiscaal (EIA-aftrek), HVAC tegelijk uitvoeren.
De cijfers
| Investering (bruto) | €16.000 – €22.000 |
| Na EIA + VPB-aftrek | €13.800 – €19.000 |
| Fiscaal voordeel EIA | €1.800 – €2.800 |
| Jaarlijkse besparing | €2.200 – €3.400 / jaar |
| Payback | 5 – 7 jaar |
| NPV 10 jaar (5% disconto) | +€4.800 – €11.200 |
| CO₂-reductie | 2.8 – 4.2 ton / jaar |
Alle bedragen als realistische bandbreedte. Werkelijke uitkomsten verschillen per pand en situatie.
Cijfer-samenvatting
- — Investering bruto: €16.000 – €22.000
- — Investering netto (na EIA): €13.800 – €19.000
- — Jaarlijkse besparing: €2.200 – €3.400
- — Terugverdientijd: 5 – 7 jaar
- — NPV 10 jaar (5% disconto): €4.800 – €11.200
- — CO₂-reductie: 2,8 – 4,2 ton per jaar
- — Peildatum: Q1 2026
Bronnen: RVO-EIA-lijst 2026 · ACM zakelijke tarieven Q1 2026 · Milieu Centraal investering-ranges.
Het resultaat
Label C bereikt binnen 8 weken uitvoering. Stookkosten daalden met 28% over eerste jaar. Huurders (adviesbureau) gaven verbeterd comfort aan — verlenging huurcontract met 3 jaar afgesproken.
Lessen — wat leerde deze case?
- Asbest-inventarisatie was niet nodig (bouwjaar 1988), maar was er geen zekerheid over — check vooraf.
- Gemeente wilde vooraf-tekening zien bij HR++-glas vanwege monumentale buurt — dit kost 2 weken doorlooptijd extra.
- EIA-aftrek vereist dat opdracht BINNEN 3 maanden na ondertekening wordt gemeld bij RVO — een aannemer had dit bijna gemist.
Aannames & bronnen
Gebruikte aannames:
- Stroomprijs zakelijk €0,25/kWh (ACM Q1 2026)
- VPB-tarief 25,8% (standaard, boven €200k winst)
- Disconto-voet 5% over 10 jaar
Bronnen: RVO-EIA-lijst 2026 · ACM zakelijke tarieven Q1 2026 · NVB-richtprijzen 2026 · Milieu Centraal investering-ranges.
Bereken uw eigen situatie
Smart Business Scan — dertig seconden, persoonlijk profiel, direct inzicht.
Start uw analyse →Cases zijn gebaseerd op realistische projecten in de sector. Anoniem gepubliceerd, cijfers als realistische bandbreedtes. Werkelijke uitkomsten verschillen per pand en situatie.